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'저평가' 용호동 쌍용예가 - '재건축' 우동 삼호가든이 쌍두마차

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작성자여기부산 조회2,464 작성일14-12-08 14:24
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"올해 기존 아파트 시장의 특징은 재건축 대상 및 저평가된 아파트를 중심으로 상승세가 높았다는 점입니다."

실제로 재건축 대상인 해운대구 삼호가든 및 왕자, 남구 대연비치, 수영구 남천삼익타워 등 재건축 아파트 가격 상승이 장을 주도했다. 이와함께 새로운 교통환경과 주변 신규아파트 입주에 따른 동반상승 등 전통적인 가격상승 요인도 함께 작용했다. 남구 용호쌍용예가·LG메트로5차·대연 힐스테이트푸르지오와 해운대구 센텀협성르네상스 등의 상승이 돋보였다.

재건축·재개발 물량이 
부산 매매가 상승 주도 

수영구 일대 저평가 단지 
주변 집값까지 끌어올려

■재건축 시장


신규 분양시장이 호황을 보이면서 도심지 내 위치 좋은 재건축 아파트와 재개발구역의 사업 진행 속도가 가속화 되었다. 

재건축 관련 아파트는 광안동 광안파크1단지가 20.8%, 대연동 대연비치 14.3%, 남천동 삼익타워가 13.8%, 망미동 주공아파트가 10.4% 상승하면서 호황을 보였다. 남구 대연동 삼신공인중개사 구기옥 소장은 "대연비치의 경우 교통과 교육환경 등의 영향으로 사람들이 해운대에서 남구로 다시 돌아오고 있다"면서 "대연비치는 올해 초 대우푸르지오를 시공사로 선정했고, 이 일대 삼익아파트, 삼익비치타운, 삼익타워 등의 재건축 기대감이 높아지면서 가격 상승을 주도하고 있다"고 밝혔다. 대연비치의 경우 올해 초 시공사 선정 이후 가격 상승이 두드러졌고 현재는 매물 자체가 거의 없는 것으로 파악됐다.

또한 해운대 삼호가든과 해운대구 반여동 왕자아파트, 연제구 연산동 망미주공 등도 재건축에 대한 기대감으로 가격이 올라가고 있다. 특히 삼호가든은 주변 지역 재개발에 따른 해운대센텀두산위브 입주 시작과 벡스코 인근의 입지조건으로 상승세를 타고 있는 것으로 분석됐다.


■주변과 동반 상승

저평가됐던 아파트의 상승도 눈길을 끌었다. 최근에는 신규아파트 가격이 상승하면서 주변 집값 상승을 견인하는 모습도 나타나고 있다.

수영구는 올해 입주한 2천549세대의 신규 아파트가 고가를 형성하면서 주변 단지 가격을 상승시켰다. 상승률 2위인 사상구 모라동 벽산아파트(780세대)도 사상역과 덕천역 일대의 시세를 따라간 것으로 평가됐다. 부동산서베이 이영래 대표는 "주변 지역이 오르면서 점차적으로 따라 올라가는 경향과 가격이 낮은 곳을 찾아가는 소비자의 심리가 반영된 결과"라고 분석했다.

부산 사하구 장림동의 신세대지큐빌(990세대)과 하단동의 가락타운3단지(2천132세대)의 매매가 상승률은 18.4%와 13.9%를 각각 차지했다. 지큐빌의 경우 현재 평당 570만 원으로, 싼 값이 큰 폭의 상승에 영향을 미친 것으로 분석됐다. 가락타운3단지는 주변 SK뷰가 평당 1천만 원대에 거래되면서 동반 상승 효과를 거둔 것으로 보인다.

상승률 16.4%를 보인 센텀협성르네상스(해운대구 반여동)는 800만 원 대의 새아파트였지만, 주변이 평당 1천만 원 이상을 호가하면서 주변 집값을 쫓아가는 양상을 보였다.결국 주변 아파트와의 가격맞추기가 가장 큰 효과를 드러냈다.

용호동 LG메트로도 대연혁신지구가 들어서면서 가격이 제자리를 찾아가고 있는 것으로 평가됐다. 대연힐스테이트푸르지오도 새 아파트인 데다가 신규 물량이 부족하면서 인기를 끌었다. 특히 인근 용호동 W 분양가가 평균 1천5000만 원 안팎으로 책정되면서 지역 땅값의 동반 상승세가 이어지고 있다.


■지역별 매매시장 현황

지역별로는 기장군(4.57%), 남구(3.83%), 연제구(3.01%), 수영구(2.99%), 서구(2.85%), 금정구(2.85%), 부산진구(2.62%), 북구(2.48%), 사상구(2.13%), 동래구(2.00%), 해운대구(1.75%), 강서구(1.12%), 사하구(0.94%), 동구(0.81%), 중구(0.53%), 영도구(0.45%)를 기록해 기장군이 가장 높은 상승세를 보였다. 

이병철·임태섭·이승훈 기자 

peter@busan.com

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